Экономист рассказал о хитрости с налогом от продажи жилья

Налог, который собственник уплачивает при продаже жилья, рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому не совсем законный трюк, к которому прибегают продавцы — занижение суммы сделки — больше не работает, об этой хитрости рассказал в беседе с агентством «Прайм» эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.

Кадастровая стоимость напрямую не зависит от цен на агрегаторах объявлений, но и они учитываются при расчетах. Оценивается локация, площадь квартиры и возраст дома, а для рыночной стоимости важными факторами выступают наличие ремонта, социальная инфраструктура, окружение, вид из окна и прочее.

«Несколько лет назад перед профильными ведомствами поставили задачу приблизить стоимость квартир к рыночной, но это не значит, что если сегодня продавец выставит квартиру на платформу за 11 млн рублей при кадастровой стоимости в 8 млн рублей, то кадастровая моментально изменится. По рынку совершаются сделки, по кадастру — считаются налоги, если очень грубо и коротко», — объяснил экономист.

Кричевский добавил, что налог с продажи недвижимости взимается с большей из двух величин — с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи. То есть можно попробовать продать квартиру стоимостью 10 млн рублей якобы за 1–2 млн рублей, но налог придется заплатить с 7 млн рублей, кроме того, такую сделку подвергнут сомнению и дополнительно проверят компетентные органы.

«Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70–80% при срочности — вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра», — уточнил специалист.

Наиболее простой способ не платить налог — придержать недвижимость до той поры, пока ее продажа не будет возможна без налога, но ждать могут не все. Из-за этого продавцы часто просто занижают стоимость в договоре до стоимости покупки.

Экономист рекомендовал вместо этого воспользоваться имущественным вычетом — если человек купил жилье за 10 млн рублей и продал его за 11 млн рублей, он может подать заявление в ФНС и не платить налог. Вычет делается на миллион рублей, для этого нужно подтвердить, что его получатель работает легально и платит НДФЛ.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.